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Condos Blog / Information

购买楼花的流程详解

楼花是指尚未开工或建筑完工的房地产物业,开发商拿出设计图给购房者认购,这时的房价是最便宜的,也是公认的最佳投资时机。投资楼花是投资房地产的一个极为常用,同时也是效率非常高的手段。从投资的角度看,买楼花等于是买进一个房产合约。

开发商的成本大揭秘

除了买地的成本外,开发商的成本分成两部分。一部分是硬成本,包括水泥,钢材,水管等等建造成本,另一部分是软成本,软成本包括律师费,管理成本,评估,环境测评等费用。这个费用的弹性比较大,有的项目从立项到开工的时间很短。可能费用就低一些,有的项目比如说TRIDEL在MARKHAM 的CIRCA,从开始立项到开工,花了8年。这样软成本就高了。一般来说,软成本是硬成本的30%-60%。下面这张表是硬成本的分类及其比例。

如何选投资楼盘

买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌。投资楼花也一样,也要选好的楼花,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多。房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多。那么选投资楼花要怎么选呢?

怎么选楼层, 户型, 朝向

这是最简单的一种做法,一般来说,新CONDO的买家以投资者为主,这些人一般都有自己的主要居所(PRINCIPLE RESIDENCE)。主要居所的增值是免税的。主要居所之外的其他投资房产的增值是属于CAPITAL GAIN,CAPITAL GAIN 是要交税的,如果这个投资房产在出售之前是有租金收入的,这个租金收入也是要交税的,不过投资者可以把招租客的广告成本,房子本身的维修支出和MORTGAGE 的利息打到成本里面予以扣除。

楼花产权的登记形式

这是最简单的一种做法,一般来说,新CONDO的买家以投资者为主,这些人一般都有自己的主要居所(PRINCIPLE RESIDENCE)。主要居所的增值是免税的。主要居所之外的其他投资房产的增值是属于CAPITAL GAIN,CAPITAL GAIN 是要交税的,如果这个投资房产在出售之前是有租金收入的,这个租金收入也是要交税的,不过投资者可以把招租客的广告成本,房子本身的维修支出和MORTGAGE 的利息打到成本里面予以扣除。

多伦多买房买楼花的优势

在加拿大买房,在购买楼花时,地产开发商通常会在价格以及时间上为买家提供一些优惠条件,比如说,买家在购买楼花时只需在1-2年内先付全价10-20%的定金,直到项目竣工后(可以交房时)再支付余下的金额。这在时间上给予了买家很大的方便。这样一来,一些手头上资金暂时短缺的买家就有充裕的时间准备资金。同时,买家在贷款的利率上也将享有一定的优惠。