楼花V.S.现房
首先是资金占用量，楼花普遍只需要在1.5-2年内支付10%-20%的房价合同即可进行交换，至交房时根据贷款情况再支付5-10%。等待交房的期间不涉及到每月的贷款问题，以较小的投入实现安居之梦，这些都是楼花的好处。而现房需要立刻进行贷款，往往直接需要支付至少20%的首付。

其次是房价，一般健康的楼花与该地区最新现房售价基本相当，因为同一地区同样条件下越新的物业价格越高。但其实购买的是两年至四年以后的新房，在建造过程中往往会根据地区房价有一个合理增值，等于用15%-20%的资金投资，在没有贷款的情况下享受这个增值额。而现房则直接按地区正常房价购买，立即进入贷款，在投入20%资金并支付利息的情况下享受地区房价的增值。

作为房地产类的投资产品，楼花同时具有房地产和投资两种特性，它的交割期长，通常会有3-5年，这就对投资者对将来价格走势的判断有比较高的要求。由于拥有巨大的投资杠杆，如果判断正确，投资楼花可以带来巨大的利润。

购买楼花一些不可忽视的费用

楼花的交割有两个Closing date，一个是交钥匙开始入住的Occupancy Closing;一个是产权交割的Final Closing。购买楼花的费用也包括了以下几项：

1. 律师费 （Legal Fee）

因为楼花的交割有两个closing date,律师也会相应收两个律师费。Final Closing的律师费与二手房相同，Occupancy Closing律师费则因人而异。

2. 水电气表安装费（Water/Hydro/Gas Meter Hook up Fee）

每种的安装费分别在$150到$400不等，加起来大概$1,000至$2,000。大部分的建筑商会在Final Closing的时候收取这些安装费，买家要问清楚这些费用是由开发商支付还是自己支付。

3. 入住费（Occupancy Fee）

当一座建筑物的主体结构施工完成，而且每个单位已经达到了相关规定的可居住要求时，就可以拿钥匙入住了。这就是Occupancy Closing。这个时候产权(Title)还暂时不属于你，相当于你在租用开发商的房子。这段时间的长短取决于整座大楼的规模，所买单位的楼层，以及政府的办事效率。举例而言，30到40层的大楼，底层的单元从开始入住到最后产权交割的时间可长达 6到9个月，而顶楼的Penthouse交房和产权交割通常是在同一个时间段发生。

在产权交割前每月所需交纳的Occupancy Fee通常由3部分组成：一﹑开发商预估的地税;二﹑开发商代收的管理费;三﹑尚欠开发商的房款的余款利息。利息是按开发商的开发贷款利率来计算。

4. 楼花转让费（Assignment Fee）：

如果你希望在房屋产权交割以前转让房屋，这称为转让楼花合同Assignment。这个转让必须经过开发商的书面同意，同时开发商有可能要收取转让费。

5. 教育附加费（Education Levy）和建筑增容费（Construction Levy）：

这两笔费用是视情况而定的。在发展商开始卖房子的时候，这些费用是计算在房屋的成本里的。但是，由于楼花的开发周期往往有3到5年，在几年以后产权交割的时候，如果这两项政府收费增加了，所增加的部分通常是由买家承担。在原始合同中，通常会注明买家来支付可能出现的额外费用，也就是说风险全都归买家。有经验的投资者通常会在签合同的10天内争取到一个Cap Clause注明上限是多少，用来保障自己。但并非所有的开发商都会同意加上。所以在买楼花的时候，一定要切记询问开发商，或者是让你的经纪去帮你联系开发商，看看是否可以Cap Levy。

6. 支票跳票费（Admin fee）：

在签署买卖合同的时候，通常你会给开发商的律师几张Deposit的支票；在Occupancy Closing之后，你会再开12个月的期票作为Occupancy Fee给发展商。如果支票在兑现的时候发生了资金不足的情况，银行会收取手续费，少则也要数十元。

7. 开发商的律师管理费（Lawyer society fee）：

有些开发商卖房子请律师来完成交易，却要买家来付律师费。所以一定要擦亮眼睛。

购买楼花还需注意以下事项：

1. 了解开发商的背景，声誉及以往建筑历史；还要分析楼盘的地理位置、户型、设计风格，开发商有没有提供CAP Levy（包括开发费和教育费等的）上限等；

2. 了解安省税HST一般是包含在楼花购买价格中。自住会有HST Rebate。商业用途另算；

3. 若以投资为目的在出售楼花时增值的部分要缴纳增值税；

4. 另外，交接楼花时要缴纳土地交易税，多伦多市范围内是双重土地税；

5. 若是短期投机炒作楼花，所得利润将100%taxable.

6. 相关税务和会计问题请联系咨询相关专家，这里只做一般性提醒

购买楼花的流程：

1. 研究户型图，选最喜欢的户型和楼层范围

2. 有条件实地考察或GOOGLE上了解CONDO位置和地理环境。

3. 找寻专业、负责的地产经纪在楼花对白金经纪内部预售前帮您填写购房意向书 Worksheet预留理想户型，不需要定金(只需要您提供一些客户基本信息和：驾照或别的证件，住址，Email地址，电话和职业，SIN#等），这一步最关键，受欢迎的小户型或低价位的只有及时预订才可能拿下。

4. 开发商通知签购买合同，一定要带上您的身份证件和银行支票本因为一般会交5000加元定金放在律师的信托账户。如果您在海外，可签一个委托协议（POA），委托您的家人，朋友或经纪代您签合同,有的开发商会要求购买者必须到现场。

买家在签订购房合同时还应注意：
a. 核对您的名字
b. 楼层和单元是否正确
c. 定金数目和缴钱时间
d. 有无车位和储藏室
e. 可否转让，转让条件
f. 开发税是否规定有上限

5. 一般开发商会要求在10天-30天内提供银行贷款预案批文件，建议越早做越好，因为合同一旦生效具有法律效力。

加房温馨提示：

买家还要注意在楼花购买后会有Occupancy Closing和Final Closing，这是两个不同概念，在这两个closing之间会有段被称为interim occupancy的时间，这段时间也会有入住成本发生：包括这段时间未付房款部分产生的利息，应支付的地税，预计的公共区域管理费等，律师会帮助计算清楚。